Мы дважды были в управе, и дважды нам отказались предоставить  Проект  конкурсного договора, подписанного  УК - победителем конкурса.
В третий раз, 29 июля, Глава управы Конюхова О.А.  просто уклонилась от встречи с нами, хотя мы были записаны  на приём.
  Префектура и управа  "подготовились" и выступают единым фронтом.
Вчера  из управы нам на эл. почту направили  "ОБОСНОВАНИЕ" тарифа, которое  ранее мы  уже  получили из Префектуры. 
   

Разъяснительная часть.

Распоряжением Правительства Москвы от 16.03.2010 г. № 448-РП «Для расчета субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, имеющих особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение, включенных в установленном порядке в адресный перечень, утвержденный распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, а также в многоквартирных домах до 1953 года постройки (включительно), не включенных в указанный адресный перечень, к указанным ставкам планово-нормативного расхода применяются повышающие коэффициенты.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию объект по адресу: ул. Серпуховский вал, д .21 корп. 1-4, стр. 5-9  – является объектом недвижимости, сочетающий в себе помещения двух и более эксплуатационных назначений (апартаменты, офисные площади, жилые квартиры), в котором объединены коммерческая и жилая функции (выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы), а соответственно имеет индивидуально-экспериментальное проектное решение и относится к категории нетиповых домов.
Объект конкурса является нетиповым, построен по индивидуальному проекту, что подтверждается разрешением на строительство данного объектаэ

В соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП  "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЦЕН, СТАВОК И ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ", при расчете ставок планово-нормативного расхода на основе индексного способа ставки планово-нормативного расхода для нетиповых многоквартирных домов рассчитываются путем умножения ставки планово-нормативного расхода, рассчитанной для многоквартирного дома третьей категории (в соответствии с приложением 2 к постановлению), на поправочные коэффициенты.

Поправочные коэффициенты определяются отношением исходных удельных расходов на управление многоквартирными домами, содержание и текущий ремонт общего имущества в нетиповых многоквартирных домах к аналогичным исходным удельным расходам, определенным для многоквартирного дома третьей категории (типовые дома).
[color=purple]Исходя из соотношения исходных удельных расходов по нетиповым и типовым домам поправочные коэффициенты для нетиповых домов принимаются: - для жилых домов с лифтом, мусоропроводом, являющихся объектами культурного наследия (памятники истории и культуры), - 2,113; для жилых домов с лифтом, мусоропроводом высотой более 75 метров - 1,571;  для жилых домов с лифтом, мусоропроводом, вакуумной системой мусороудаления - 1,693;  для жилых домов с лифтом, мусоропроводом индивидуальных и пилотных проектов застройки - 1,291.

( Выделенный текст не из Постановления Правительства Москвы №848 от 13 декабря 2016 года  об утверждении тарифов для граждан, а из Распоряжения Правительства Москвы  №448 -РП от 16.03.2010 г. О субсидиях компаниям, которые обслуживают нетиповые дома,  граждан это не касается. Никаких поправочных коэффициентов в  Приложении 2 Постановления №848-ПП  НЕТ!)

В  Постановлении Правительства Москвы от 15 декабря 2015 года № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» для указанной категории домов (жилые дома со всеми видами удобств, лифтом, без мусоропровода) предусмотрена ставка планово-нормативного расхода в размере 25,05 руб. на 1 м2.

( Дальше пошла самодеятельность устроителей конкурса).

В случае если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный участок, соответствующая ставка планово-нормативного расхода увеличивается на 5 рублей 96 копеек в месяц при соотношении площади земельного участка и общей площади жилых помещений конкретного дома 0,989. При ином соотношении площадей к установленному размеру увеличения ставки планово-нормативного расхода в размере 5 рублей 96 копеек применяется поправочный коэффициент, который рассчитывается путем деления коэффициента, отражающего указанное соотношение площади земельного участка и общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, на 0,989.

согласно расчету площадей ставка планово-нормативного расхода увеличивается на 3 рублей 97 копеек. (земельный участок не является нашей собственностью.)

В указанные ставки планово-нормативного расхода не включены расходы, связанные с:

- содержанием и техническим обслуживанием диспетчерских служб жилых домов; 2,5 рублей 

(отражено/заложено в п  28 Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса (далее Перечень) Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. 4,6 руб за кв метр)

- содержанием, ремонтом и поверкой приборов и оборудования, входящих в систему автоматизированного учета ресурсов включенных в состав общего имущества в многоквартирном доме; 0,75 рублей    (отражено/заложено п. 29 Перечня Обслуживание автоматических систем 3,2 руб за кв метр) 

- расходы по текущему ремонту  общедомового инженерного оборудования (в том числе связанному с подготовкой домов к эксплуатации в зимних  условиях), кроме работ по текущему  ремонту,  0,92 рублей  (отражено/заложено в п. 29 Перечня Обслуживание автоматических систем 3,2 руб за кв метр) 

- амортизация машин, оборудования, инвентаря, используемого при выполнении работ по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома  0,54 рублей (отражено/заложено в п. 29 Перечня Обслуживание автоматических систем 3,2 руб за кв метр)

- расходы по техническому учету и технической инвентаризации  многоквартирного дома  0,12 рублей (отражено/заложено в п 12.2. Перечня

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 0,4 руб за кв метр) 

- расходы по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем    противопожарной безопасности в жилых  домах повышенной этажности (11 этажей и выше) (системы ДУ и ППА) 0,6 рублей   

(отражено/заложено в:

п.15.1 Перечня. Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем. 0,1 руб за кв метр, в п.15.4 Перечня. Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений. 0,2 руб за кв метр, в п.15.6 Перечня. Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления. 0,3 руб за кв метр)

- расходы по текущему ремонту тепловых пунктов, индивидуальных тепловых пунктов ( ТП, ИТП)  1,87 рублей   

(отражено/заложено в: 

П. 27 Перечня Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. 2,66 руб за кв метр;

П. 17.1. Перечня Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах. - 0,2 руб за кв метр;

П. 17.2. Перечня Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к

восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования. - 3,2 руб за кв метр;

П. 17.5. Перечня Проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. - 1,5 руб за кв метр)

- расходы по эксплуатации и текущему ремонту установок (приборов) наружного освещения, входящих в общедомовое  оборудование, включая расход  электроэнергии  0,34 рублей 

(отражено/заложено в: 

П.9.6.  Перечня  При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 0,2 руб за кв метр;

П. 20.3. Перечня Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. 0,4 руб за кв метр;

П. 20.4. Перечня Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. 0,2 руб за кв метр)

П. 27 Перечня  Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. 2,66 руб за кв метр;

П. 28  Перечня Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. 4,6  руб за кв метр;

П. 29  Перечня Обслуживание автоматических систем 3,2  руб за кв метр;

- расходы по техническому обслуживанию и ремонту включенных в состав общего имущества многоквартирного дома автоматизированных узлов управления  (АУУ) центрального отопления домов 0,45 рублей

(отражено/заложено в:

П. 29   Перечня Обслуживание автоматических систем 3,2 руб за кв метр;

- расходы по содержанию и благоустройству земельного участка,   включенного в состав общего имущества многоквартирного дома  (покраска МАФ, забора и прочее)  1,23 рублей

(отражено/заложено в:

П. 24 Перечня Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:  3,1 руб за кв метр;

П. 25 Перечня Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: 2,44  руб за кв метр;

- расходы по охране подъездов (содержание дежурных по подъезду  (Консьерж) и патрулирование) 2,45 рублей

(отражено/заложено в:

П. 24 Перечня Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и

эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: 3,1 руб за кв метр;

П. 25 Перечня Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: 2,44  руб за кв метр;)

-расходы по эксплуатации общедомовых приборов учета расхода энергоресурсов, находящихся в оперативном управлении 0,31 рублей

(отражено/заложено в:

П. 29 Перечня Обслуживание автоматических систем 3,2 руб за кв метр;

П. 18.3. Перечня Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). 0,2 руб за кв метр ; 

п. 17 Перечня Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах) – 8,5  руб за кв метр ; 

- расходы по обслуживанию и текущему ремонту внутриквартальных коллекторов и водостоков, находящихся в  оперативном управлении - 0,24 рублей

(отражено/заложено в:

П. 24.1. Перечня Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см. 0,3 руб за кв метр ; 

П. 25.5. Перечня уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.  1,14 руб за кв метр ;

расходы по техническому обслуживанию  (содержание и текущий ремонт) подземных внутриквартальных сетей  водоудаления (водовыпуски, дренажи, водостоки), закрепленных на праве  оперативного управления 0,52 рублей

(отражено/заложено в:

П. 18 Перечня Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:  1.45 руб за кв метр ;

П. 19 Перечня Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: 1,9 руб за кв метр ;)

-расходы по вывозу и обезвреживанию мусора, образуемого при уборке придомовых территорий    1,23 рублей

(отражено/заложено в:

П. 24.5. Перечня Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома. 1,3 руб за кв метр ;

П. 25.1. Перечня Подметание и уборка придомовой территории. 0,3 руб за кв метр ;

П. 25.2. Перечня Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома. 0,2 руб за кв метр ;

П. 26.1. Перечня Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров. 2,9 руб за кв метр ;)

- Расходы на техническую инвентаризацию  многоквартирного дома и земельного  участка    0,96 рублей

(отражено/заложено в:

п 12.2. Перечня При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 0,4 руб за кв метр;

П. 28 Перечня Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельны

системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. 4,6 руб за кв метр )

однако данные расходы необходимы для качественного обслуживания общего имущества объекта конкурса.

Таким образом,  исходя из среднерыночных цен на вышеописанные расходы расчет ставки планово-нормативного расхода на содержание и текущий ремонт квадратного метра объекта конкурса рассчитывается следующим образом: (25,05+3,97+2,5+0,75+0,92+0,54+0,12+0,6+1,87+0,34+0,45+1,23+2,45+0,31+0,24+0,52+1,23+0,96) * 1,291= 56,87

или 56 рублей 87 копеек за квадратный метр площади, что и указанно в конкурсной документации.