я из Г, принимал кваритру в выхи, первый раз слышу о собрании, мне никто ничего не говорил

Договор управления

Посмотрела по диагонали  Договор, который предлагает подписать УК при получении ключей.   
В приложении  к Договору к общему имуществу относится  ТОЛЬКО  имущество непосредственно находящееся  в  корп. Г.
  Особенно интересны положения разделов 7 и 9.
Расторжение договора управления.  Указаны   всевозможные варианты  (в одностороннем порядке, по соглашению сторон, и т.д.), кроме:  Срок действия договора  истекает после   выбора   собственниками  УК  на общем собрании собственников, либо выбора  УК на открытом конкурсе.
В разделе 9 указано, что договор заключается на один год  и  вступает в силу с момента  ВЫБОРА   на общем  СОБРАНИИ  собственников. !!!!!! 
  Но в  настоящее время УК обслуживает наш дом на основании положений части 14  ст. 161   ЖК РФ .
Т.е. неверно указано основание заключения договора.

Ст. 161 ЖК РФ  ч.13. В течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте  и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.

Ст. 161 ЖК РФ ч.14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п 6 части 2 ст. 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Отредактировано Mella (2017-09-21 22:28:30)

Repby
Спасибо )) Теперь появилась куча вопросов. На пример, не сказано (как ранее говорила Ксения) , что нельзя пореносить межкомнатную дверь, если она не на капитальной стене. Нельзя переность входную дверь в квартиру? Вообще, или можно согласовать с инженерами? Это очень принципиально будет для многих! Нельзя утеплять балкон? Короче, полно вопросов и нашим знатокам строительства ик Илье Машкову за пояснениями!

Поэтому я и  хочу довести  их  логику до абсурда. Ограду как делить будем? Где чья калитка?
В приложении к договору  должно быть чётко  указано общее имущество.

А было ли собрание 26го сентября? я тоже из Г и ничего про собрание не знаю. Квартиру смотрел в июле, но еще официально не принял.
Судя по письму - есть еще заочная часть голосования до 5 октября - надо не упустить - а то заочно проголосуют так как надо УК.

Igor_N
Перенесено на Ноябрь пока. Далее в зависимости от кол-ва принятых квартир будет собрание.

Шпаргалка для организаторов общего собрания собственников:
http://www.garant.ru/products/ipo/prime … z4uNdAR5A4

19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества  собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;
б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;
в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников);
г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме;
е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;
ж) решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;

Отредактировано Mella (2017-10-04 11:52:39)