А что насчет сделать как тут кто-то советовал - забить на паспорт вообще, и обращаться за ним уже после ремонта? Вроде там штраф не такой большой. Есть опыт у кого-то уже?

При таком развитии событий велика вероятность возвращать все как было до перепланировок.
И штраф заплатим, и как было вернуть придется.

Я вот лично хочу соединить балкон с жилой комнатой. И думать "в принципе они согласуемые" или "нет" - не хочу. Сделаю все официально. Итого, за свои деньги вызову БТИ, чтобы обмерил мою квартиру, (вероятно) заплачу штраф за "мифические" перепланировки, потом сделаю наконец-то объединение балкона и комнаты - и вновь буду платить БТИ.

Какой смысл вызывать "лицензированную" организацию для замеров, если в БТИ эти замеры не принимаются? В чем тогда смысл этой "лицензии"?

Этот случай и входит в позицию "мифических перепланировок". Если они будут - за них придется платить.

АС-Мезон предлагают за 60 тыс. рублей сделать паспорт БТИ без красных линий на базе проектной планировки, потом за 120 тыс. подготовить комплект документов на согласование перепланировки ( это без официальных платежей в БТИ) и дальше самостоятельно подавать документы и регистрировать перепланировку через МФЦ.
Есть кто-то на форуме, кто уже прошёл какую-то часть этого пути? Поделитесь опытом, пжста

Также интересно выяснить, есть ли уже у кого-то опыт согласования перепланировки в нашем ЖК через другие фирмы? Поделитесь...

После замера БТИ изменений с новыми перегородками, можно продолжать делать ремонт пока готовятся новые документы)

Встречался с их юристом (вернее он даже не их, а просто с ним привыкли работать), под ключ с учетом всех официальных и неофициальных платежей получается около 300 тыс руб - и это при том, что у меня перепланировка заключается в объединении кухни и гостиной, а также замене подоконного блока на реальную двойную теплую дверь.

Основные вопросы, возникающие при планировании ремонта в Донском Олимпе:

Можно ли демонтировать подоконный блок, пожарный простенок и объединить балкон (лоджию) и комнату (кухню)?

- Демонтировать подоконный блок. Допустимо, он ненесущий. 

- Демонтаж глухого пожарного простенка. Допустимо, но только на высоте до 15м (не выше 4 этажа).

- Объединить балкон(лоджию) и комнату(кухню). Допустимо, но только при условии установки двухкамерного стеклопакета (французкие окна) по границе демонтируемого подоконного блока. Однокамерный стеклопакет и различные виды ширм и дверей гармошек однозначно не проходят.

После согласования перепланировки стеклопакет можно убрать, но во всех документах он будет фигурировать.

Все вышеперечисленные  мероприятия согласовываются на основании проекта перепланировки с дополнительным разделом по теплотехническому расчету.

Можно ли расширить кухню за счет жилой комнаты, санузла, коридора?

- За счет жилой комнаты. Если речь идет про объединение комнаты и кухни, то комната переименовывается в гостиную, а кухня остается в своих границах, тут проблем нет.
Если частичное расширение, то все зависит от ситуации, возможно выделить зону кухни (она должна быть не менее 5м2), а ту часть, которой мы залезаем на комнату, переименовать в холл. Но здесь окончательное решение за МосЖилИнспекцией, так как они не всегда пропускают этот вариант.

- За счет санузла. Допустимо, но только на последних этажах. Во все остальных случаях, залезая под санузел соседа сверху, Вы намеренно ухудшаете свои жилищные условия, что по закону делать нельзя.

- За счет коридора. Допустимо, без проблем.

Все вышеперечисленные мероприятия согласовываются на основании проекта перепланировки с составлением актов на скрытые работы по гидроизоляции.

Можно ли расширить санузел за счет коридора, гардеробной, комнаты(кухни)?

За счет коридора. Допустимо, без проблем.

За счет гардеробной. Допустимо, без проблем.

За счет комнаты(кухни). Допустимо, но только на 2-х этажах. Во всех остальных случаях Вы ухудшаете жилищные условия соседа снизу, что делать нельзя.

Все вышеперечисленные мероприятия согласовываются на основании проекта перепланировки с составлением актов на скрытые работы по гидроизоляции.

Если будут дополнительные вопросы, пишите мне на почту, я обязательно всем отвечу

Несоответствие в каком корпусе? Мне в лср сказали, что несоответствие в тех корпусах, где измеряла не БТИ, а что в корп.А все правильно. Это правда? У Вас, Аленка, какой корпус? И кто из корпуса А, кто перепроверил, у всех все правильно?

У меня корпус А. по ДДУ площадь квартиры- 85,7
по плану присланному ЛСР- 86,2
а по обмерам независимого эксперта который был с нами на приемке- 86,36

Галина
Спасибо Вам за активное участие ) Я тоже, к сожалению, путаюсь в лс: вроде получила, не успела прочесть и все исчезло))  потом нажимаешь - ничего не выходит ))😩😩 Когда - нибудь освоюсь ))) 😂 А Вам совет : написали, прочли- что- то получилось не так - нажимаете на « редактировать» и меняете на что нужно  ( даже после отправки). А то Вас читать и понимать сложно как иностранку))) 🙉

Уменьшение санузла вполне законно. На его месте сделать коридор или холл возможно. Делать нужно по проекту, так как санузел относится к мокрым точкам,  а по всем действующим постановлениям Мосжилинспекции,  работы такого характера возможны только после разработки и согласования проектной документации.

Еще совсем недавно было именно так. Какие сейчас нужны документы для оформления в собственность узнайте в мфц, можно по телефону ) И что нужно, если оформлять через лср

Отредактировано Марина 801 (2018-05-23 18:59:01)

Тех.паспорт БТИ вам понадобится в следующих случаях:

1) для Мосжилинспекции, если вы решите узаконить перепланировку;
2) в случае, если вы будете продавать квартиру ипотечнику;
3) если вы получите БТИ с красными линиями, то вам нужно будет сначала узаконить эту перепланировку, получить новый тех. паспорт и только потом заниматься перепланировкой и её узакониванием. Без исправленного тех.паспорта БТИ вы не сможете узаконить перепланировку легальным путём.