Да,  написано счёт по сбору платежей за жку района Даниловский. В конце- наименование банка получателя: филиал « центральный» банка ВТБ ( ПАО). Я думаю, что все здесь правильно...

Не важно , когда стали собственниками . Важно ,когда получили квартиру по акту  приёма -передачи . Лср не является предыдущим собственником .  И его долги мы не должны погашать . Кодекс говорит , только про собственников , а не про застройщиков .

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы
129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 9, строение 1

От ………………………………………………………
собственника жилого помещения, расположенного:
г. Москва, улица Серпуховский Вал, дом 21, строение 1 квартира №……
Зарегистрирован: 129344, г. Москва, ул. ……………………………………
тел: …………………, эл. почта ...………...@mail.ru

О перерасчете
ЗАЯВЛЕНИЕ
         
АО «ЛСР. Недвижимость-М» заключило с …………………….. Договор №75-ДО/1213 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 сентября 2014 года. Объектом долевого строительства является Жилое помещение (Квартира), расположенная в корпусе Б (условный номер корпуса), в 7 секции, на ….этаже, номер квартиры (условный) …..
26 декабря 2016 года застройщик получил Разрешение на ввод 1-й очереди объекта (корпуса: Б, В, Г) в эксплуатацию.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).
12.02.2019 года представителем АО «ЛСР. Недвижимость-М» Алибековой Н.А. подписан односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры №...….. участнику долевого строительства …………………………………..  Приложение 1. Согласно акта общая площадь квартиры составляет 113,1 кв.м.
          Дата 12.02.2019 года составления указанного документа является юридически значимым обстоятельством, устанавливает точный момент исполнения обязанностей по передаче объекта.
          Жилищный кодекс Российской Федерации дает четкий ответ на вопрос: с какого момента у участника долевого строительства возникает обязанность вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
          Согласно п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
          Согласно п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
          Таким образом, обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт у ………………………... возникает с 12.02.2019 года.
          За период с 12.02.2019 года по 31.12.2019 года взносы ………… на капитальный ремонт по квартире №...….. должны составить 21748,50 рублей (((113,1х18,19/28)х16)+113,1х18,19х10), где: 113,1 – общая площадь квартиры в кв.м.;  18,19 – тариф; 16 – количество расчетных дней в феврале; 10 – количество расчетных месяцев с марта по декабрь 2019 года.

           В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ «При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
           В отношении квартиры, построенной по договору участия в долевом строительстве на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отсутствуют положения федеральных законов о том, что первым собственником является застройщик «в силу закона». По общему правилу собственником объекта недвижимости является тот, чье право зарегистрировано в ЕГРП.
          Собственником квартиры №….. является ……...……………, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.04.2019 №77/100/342/2019-1176: Собственность, №77:05:0001011:5266-77/005/2019-1 от 01.04.2019 – Приложение 2.
          АО «ЛСР. Недвижимость-М» не оформлялось право собственности на указанное жилое помещение – квартира №…….
          Договор участия в долевом строительстве является разновидностью договора строительного подряда. Застройщик, построивший дом – это подрядчик создающий вещь (помещение) по заказу дольщика. При этом в настоящее время отсутствуют правовые нормы, согласно которым у застройщика возникает право собственности на все построенные квартиры в новостройке, а после передачи дольщику он отчуждает свою квартиру. При долевом строительстве многоквартирных домов первым собственником квартиры становится участник долевого строительства, как при создании новой вещи (ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ п. 1 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ). В противном случае между застройщиком и участником долевого строительства заключался бы не договор участия в долевом строительстве, а договор купли-продажи квартиры. Участник долевого строительства обязан оплатить и принять помещение. Застройщик обязан построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (помещение), но делает это не как собственник, а как законный владелец результата строительства и обязанная сторона.
          Таким образом, поскольку не имеет место переход права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт обязательства, не распространяется на участника долевого строительства.
           Согласно полученного собственником ……………………….. ЕПД за 12 месяц 2019 года (ФЛС 2540448999) от 13.12.2019г. по квартире №….., расположенной по адресу; Серпуховский Вал ул., д.21, корп.1. – Приложение 3, начисленные взносы составили 32378,28 рублей. 
          Таким образом, излишне начислено за 12 месяц 2019 года 10629,78 рублей (32378,28-21748,50).
          Кроме того, в ЕПД получателем платежа указано ООО «Управляющая компания «Преимущество»: ИНН 7731297208; а не региональный оператор ФКР города Москвы, так как собственники помещений указанного многоквартирного дома не проводили общее собрание по открытию специального счета.  ФЛС 2540448999 совпадает с КОД 2540448999.

          С учетом изложенного,
ПРОШУ:
1. внести изменения в квитанцию за 12 месяц 2019 года (ФЛС 2540448999) от 13.12.2019г. по квартире №….., расположенной по адресу; Серпуховский Вал ул., д.21, корп.1, уменьшив сумму начислений по взносу на капитальный ремонт на 10629,78 рублей;
2. разъяснить реквизиты получателя денежных средств согласно полученной квитанции.

Приложение:
1.  Копия акта приема-передачи от 12.02.2019г.
2.  Копия выписки из ЕГРН от 05.04.2019 №77/100/342/2019-1176
3. Копия ЕПД за 12 месяц 2019 года (ФЛС 2540448999) от 13.12.2019г. по квартире №…...

Сегодня была  в Мфц на Бахрушина , заодно поинтересовалось начисление по капремонту потевшему комплексу . Начисление производит не мфц , а фонд капитального ремонта  . У них есть подразделение . Всем одинаково  забивается дата . Например , с 01.08.2018 года . Если вы не собираетесь опасны с начислениями , то пишите претензию  в фонд . В течение и мяса рассматривают . Если  фонд согласен , то вносит исправления вручную . Там сидят  специальные сотрудники, которые этим и занимаются .

А кого вы просили прислать сообщение. Если меня'то у меня не стоял вопрос  о законности включения дома в программу капитального ремонта.

По смыслу ст. 153 жк и 214-фз застройщик не является собственником возводимых в порядке долевого строительства объектов и до передачи их собственнику (дольщику) после ввода дома в эксплуатацию несёт самост.обязанность по оплате расходов на кап.ремонт (подп.7 п. 2 ст. 153 Жк). Если вы дольщик, в тч по переуступке.

Галина добрый день, есть ли у вас новости по капремонту? Я уже написала второе письмо, ссылаясь на ст. 153 жк и 214-фз, и вот второй раз тот же ответ пришел, что у меня задолженность и ее нужно погасить, без пояснений((