Форум ЖК "Донской Олимп"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.

Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Деятельность УК » Ревизионная комиссия ук

Ревизионная комиссия ук

Страница:   1 … 4 5 6 7  

Сообщений 151 страница 180 из 191

151

  • Автор: Mella
  • Ветеран
  • Уважение: [+523/-111]

По ссылке, указанной ниже, можно ознакомиться с Распоряжением Правительства г. Москвы от 21 марта 2011 года №05-14-112/1 о примерном  типовом договоре управления МДК.  Сам Договор внизу, в приложении к Распоряжению. Не поленитесь, распечатайте и сравните с тем, что Вам предложит УК ЖКУ. В типовом  Договоре  раздел "УК обязана"  занимает  - 5, 5 страниц.
В приложении №3 к типовому Договору управления - Перечень услуг и работ  (с указанием периодичности  выполнения) по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме. Исходя из цены каждой услуги и формируется тариф на обслуживание. Если услуга не оказывалась или  оказывалась некачественно, можно потребовать сделать перерасчёт.
В Приложении  №4 к типовому  Договору  содержится Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме с указанием цены в перерасчёте на кв. м. площади. 
http://izhcommunal.ru/dir/moskva_tipova … 13-1-0-609

Отредактировано Mella (2018-01-27 19:07:21)

0

152

  • Автор: Mella
  • Ветеран
  • Уважение: [+523/-111]
AlekseiEv написал(а):

Расшифровка тарифа по корпусу А:

Материалы, спец. одежда, инструменты  -1,71 руб. с кв. метра;
Уборка  МОПов и придомовой территории -20,98 руб. с кв. метра.

Судя по заложенным расходам на материалы, что-либо приводить в порядок  в доме  не собираются. Будут только приглядывать, чтобы  не развалилось.
  Городская ставка на содержание и техническое обслуживание в МКД в настоящее время составляет 27.60 руб. с кв.м.; из них уборка МОПов  - 2.90 руб. с кв. метра.                 

  Согласно представленному расчёту, УК ЖКУ  28,65 рублей   хватит  только  на то, чтобы выплатить зарплату ИТРовцам , работающим в  ДО (6.38 руб.),  оплатить начисления на   ФОП ИТР (1.29 руб. ) и убрать МОПы и придомовую территорию (20,98 руб.).

  Только на вывоз снега УК ЖКУ заложила 4,09 руб. с кв. метра ежемесячно!
В моём ЖК  содержание придомовой территории, включённой в  состав общего имущества дома, стоит - 3.85 руб. с кв. метра.  Сделав расчёт,  на основании методики, содержащейся в  ежегодном постановлении правительства г. Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на ЖКХ для населения...", выяснила, что  даже  этот  размер оплаты завышен в 2 раза по сравнению с городским.

Отредактировано Mella (2018-01-29 14:54:05)

+1

153

Sosed_1985 написал(а):

В 65 руб с квадрата можно спокойно уложиться с охраной, Скудом и консьержами.

Согласен. В жк , где сейчас живу, как раз такой тариф за все. Всегда чисто и все охраняется.

0

154

  • Автор: AlekseiEv
  • Администратор
  • Уважение: [+736/-72]

На неделе надеюсь получу прайс на разовые работы от УК (те самые 46 000 рублей).

Кто готов встречаться с УК на тему тарифов?

0

155

  • Автор: sergeyvv
  • Старожил
  • Уважение: [+119/-6]

Я ожидал увидеть детализация и обоснование расходов, а тут банальная табличка, где абстрактные цифры поделены на площадь корпуса. А самое интересное как раз в том, как были получены цифры в первом столбце. Лично я хотел бы получить от УК:
1. Список услуг (что будет делать УК)
2. Нормативы на эти работы (например, как часто надо мыть полы и объем работ на одного человека)
3. Стоимость 1 услуги (например, зарплата 1 уборщика или вывоз 1 контейнера) с обоснованием цены/выбора подрядчика
Причем хочется получить цифры в масштабах всего ДО, а не отдельных корпусов - я совсем не уверен, что у нашего ЖК, у которого один номер дома (21) и разные корпуса, одна входная группа и общий паркинг, может иметь разные УК для разных корпусов. А разделение протоколов и цен по корпусам снижает прозрачность и позволяет одно и тоже заложить в расходы по разным корпусам.
Также я сильно против только одного оператора связи - Цифра 1 была предусмотрена измененной ПД, я ничего не могу сказать про них, но, с моей точки зрения должна быть альтернатива - как минимум должно быть присутствие 4-ки (Билайн, Мегафон, МТС, Ростелеком)

AlekseiEv написал(а):

Кто готов встречаться с УК на тему тарифов?

Алексей, я готов сходить.

0

156

  • Автор: Mella
  • Ветеран
  • Уважение: [+523/-111]

УК должна обосновать стоимость  дополнительного  объёма  услуг, который  она предлагает  нам  оказывать  сверх  нормативного,  определённого городской ставкой. Зачем ходить, тратить время?  Пусть  пришлют коммерческое предложение, мы рассмотрим.
   Правильно Татьяна заметила, что и на общем собрании собственников  инициаторы   должны   ставить на голосование  предложения разных управляющих компаний.  Кроме того, может мы и способ управления поменяем.

Отредактировано Mella (2018-01-27 20:32:19)

+1

157

sergeyvv написал(а):

Я ожидал увидеть детализация и обоснование расходов, а тут банальная табличка, где абстрактные цифры поделены на площадь корпуса. А самое интересное как раз в том, как были получены цифры в первом столбце. Лично я хотел бы получить от УК:
1. Список услуг (что будет делать УК)
2. Нормативы на эти работы (например, как часто надо мыть полы и объем работ на одного человека)
3. Стоимость 1 услуги (например, зарплата 1 уборщика или вывоз 1 контейнера) с обоснованием цены/выбора подрядчика
Причем хочется получить цифры в масштабах всего ДО, а не отдельных корпусов - я совсем не уверен, что у нашего ЖК, у которого один номер дома (21) и разные корпуса, одна входная группа и общий паркинг, может иметь разные УК для разных корпусов. А разделение протоколов и цен по корпусам снижает прозрачность и позволяет одно и тоже заложить в расходы по разным корпусам.
Также я сильно против только одного оператора связи - Цифра 1 была предусмотрена измененной ПД, я ничего не могу сказать про них, но, с моей точки зрения должна быть альтернатива - как минимум должно быть присутствие 4-ки (Билайн, Мегафон, МТС, Ростелеком)

Алексей, я готов сходить.

Считаю Вас абсолютно правым, именно это хотелось бы увидеть. А насчет оператора, знаю по опыту, что это только в начале ук заключает договор с определенной компанией, а затем приходят и все другие.

0

158

  • Автор: Mella
  • Ветеран
  • Уважение: [+523/-111]
Вячеслав написал(а):

Sosed_1985 написал(а):В 65 руб с квадрата можно спокойно уложиться с охраной, Скудом и консьержами.Согласен. В жк , где сейчас живу, как раз такой тариф за все. Всегда чисто и все охраняется.

А техническое состояние дома какое?
Я вот обратилась в тех. надзор по  вопросу диспетчеризации лифтов;  они пришли с проверкой и накопали кучу  нарушений, связанных с  состоянием  и обслуживанием лифтов. Хотя нареканий на лифты  не было.
Многие компании  толком  и не обслуживают  оборудование дома, а занимаются уборкой, охраной, вывозом мусора и начислениями платежей. На одного инженера пять бухгалтеров+ секретарши+ экономист+ сотрудник по работе с клиентами ( как правило, ничего в ЖКХ не понимающий).

0

159

  • Автор: AlekseiEv
  • Администратор
  • Уважение: [+736/-72]

Mella
Я в качестве личного просвещения. Откуда вы взяли это «сверх нормативной городской ставки»? Вы же в курсе об уровне сервиса Жилищника и что они датируются городом?

0

160

  • Автор: AlekseiEv
  • Администратор
  • Уважение: [+736/-72]

sergeyvv
Ок. Попробую организовать встречу. Ещё кто то готов поучаствовать в жизни за пределами форума?

+1

161

  • Автор: EVER
  • Старожил
  • Уважение: [+84/-12]
Марина 801 написал(а):

Считаю Вас абсолютно правым, именно это хотелось бы увидеть. А насчет оператора, знаю по опыту, что это только в начале ук заключает договор с определенной компанией, а затем приходят и все другие.

Это как повезёт . Я сталкивался с ситуацией, когда наоборот УК не пускает других провайдеров , находя нелепые причины. Хотя всем очевидно , что речь идёт о сговоре.

0

162

EVER написал(а):

Это как повезёт . Я сталкивался с ситуацией, когда наоборот УК не пускает других провайдеров , находя нелепые причины. Хотя всем очевидно , что речь идёт о сговоре.

Да, наверное, за откаты одного провайдера вначале пускают, затем уже просто не в состоянии )

0

163

  • Автор: Macondo
  • Старожил
  • Уважение: [+141/-10]
AlekseiEv написал(а):

sergeyvv
Ок. Попробую организовать встречу. Ещё кто то готов поучаствовать в жизни за пределами форума?

Готов участвовать.

0

164

Mella написал(а):

А техническое состояние дома какое?
Я вот обратилась в тех. надзор по  вопросу диспетчеризации лифтов;  они пришли с проверкой и накопали кучу  нарушений, связанных с  состоянием  и обслуживанием лифтов. Хотя нареканий на лифты  не было.
Многие компании  толком  и не обслуживают  оборудование дома, а занимаются уборкой, охраной, вывозом мусора и начислениями платежей. На одного инженера пять бухгалтеров+ секретарши+ экономист+ сотрудник по работе с клиентами ( как правило, ничего в ЖКХ не понимающий).

  Лифты работают исправно. Иногда что- то ремонтируют- в паркинге меняли напольное покрытие, перекрашивали коридоры. Я особо не вникал, но дополнительно денег ни на что не собирали, используют деньги, которые платим по платежкам. Инженерные службы работают активно, если вызываешь, тут же приходят . Вентиляция работает, пошаговое освещение в коридорах тоже. Собирали как- то деньги за дополнительную детскую площадку ( по решению собрания). Но сейчас ук не от застройщика, ее поменяли.

0

165

  • Автор: Mella
  • Ветеран
  • Уважение: [+523/-111]

[quote=AlekseiEv
]Mella, Я в качестве лично просвещения. Откуда вы взяли это «сверх нормативной городской ставки»? Вы же в курсе об уровне сервиса Жилищника и что они датируются городом?

В домах, которые обслуживает "Жилищник" никогда не жила. Члены  нашей семьи живут в   квартирах,  расположенных в  новых монолитных непафосных  домах; везде обслуживание  управляющей компанией  по городской ставке. Доплачиваем только за охрану или консъержку.  В одном доме   на  ремонт первого этажа  один раз сбросились.  В  доме, где   управляет  ТСЖ,  хватило  городской ставки  даже на хороший  ремонт  всего подъезда с заменой дверей и благоустройство  придомовой территории, установки ограды и шлагбаума. Только в доме Дон-Строя бодаемся. Но и там   ставка обслуживания  ниже, чем в УК ЖКУ,  а уровень  руководящего  и обслуживающего персонала  выше. Кроме того,  дом Дон-Строя  напичкан  оборудованием,  отделка дорогая, а в ДО даже мусоропровода нет, вентиляция естественная.

Отредактировано Mella (2018-01-27 22:13:24)

+1

166

Mella написал(а):

У  нашей семьи  квартиры в  новых монолитных домах; везде обслуживание по городской ставке. Доплачиваем только за охрану или консъержку.  В одном доме   на  ремонт первого этажа  один раз сбросились.  В  доме, где   управляет  ТСЖ,  хватило  городской ставки  даже на хороший  ремонт  всего подъезда с заменой дверей и благоустройство  придомовой территории с фонтаном, установки ограды и шлагбаума. Только в доме Дон-Строя бодаемся. Но и там   ставка обслуживания  ниже, чем в УК ЖКУ,  а уровень  руководящего  и обслуживающего персонала  выше. Кроме того,  дом Дон-Строя  напичкан  оборудованием,  отделка дорогая, а в ДО даже мусоропровода нет, вентиляция естественная.

Согласен с Вами )

0

167

AlekseiEv написал(а):

sergeyvv
Ок. Попробую организовать встречу. Ещё кто то готов поучаствовать в жизни за пределами форума?

Sergeyvv, Mella, Аtta, Тatiana  и другие из иг ! Берите бразды в свои руки, и тогда и наша ук от лср сможет показать отличные результаты ))

Отредактировано Марина 801 (2018-01-27 22:56:31)

+1

168

  • Автор: Atta
  • Старожил
  • Уважение: [+104/-4]
sergeyvv написал(а):

Я ожидал увидеть детализация и обоснование расходов, а тут банальная табличка, где абстрактные цифры поделены на площадь корпуса. А самое интересное как раз в том, как были получены цифры в первом столбце.

Абсолютно правильно подмечено.  Общая цифра в первом столбце вообще ни о чем не говорит. Можно, например, и 3 млн указать ФОТ, вместо 1-го. Как это анализировать? Должен быть перечислен персонал и указан ФОТ каждой единицы персонала.

И привязка тарифа к корпусу тоже выглядит странно. Например, уборка придомовой территории корпуса А. Это как? Двор между корпусами А,Г и В - это чья придомовая территория? Или с каждого корпуса будут брать плату за уборку одной и той же территории?

Конечно, тариф должен быть посчитан целиком по всему ЖК с четким указанием объема работ и цены за каждую единицу объема.

Да и смешно это: по сути в расшифровке тарифа обычные услуги по содержанию дома, но цена при этом не 26, а 70.

Может, УК ЖКУ просто заключить договор на обслуживание дома с другой УК, которая знает, как предоставить обычный сервис за обычную стоимость? И просто получать за это свое посредническое вознаграждение?
Или она так и поступила уже? Просто аппетит крокодилий?

Отредактировано Atta (2018-01-27 23:03:25)

+1

169

  • Автор: Mella
  • Ветеран
  • Уважение: [+523/-111]
Марина 801 написал(а):

AlekseiEv написал(а):sergeyvvОк. Попробую организовать встречу. Ещё кто то готов поучаствовать в жизни за пределами форума?Sergeyvv, Mella, Аtta, Тatiana  и другие из ИГ ! Берите бразды в свои руки, и тогда и наша ук от лср сможет показать отличные результаты ))
Марина 801

У меня нет желания общаться  с временной, назначенной застройщиком УК,  чьи тарифы запредельны.  Будем искать им альтернативу.
  Общаться с УК ЖКУ  в настоящий момент  необходимо по  следующим вопросам:
  о  приёмке дома, о   подключении коммуникаций на постоянной основе,
о  недоделанной и не озеленённой  придомовой территории у корпусов А,В,Г,
о лифтах, о подземной стоянке, крыши многих волнуют, гудящие трансформаторы.
Счётчики тепла везде  установлены?  К счётчикам воды в квартирах подведена  автоматизированная система считывания показаний?
Где видеонаблюдение?
Работяг на стройке практически нет.
Предлагаю поменять повестку  встречи на более актуальную.

Отредактировано Mella (2018-01-28 08:38:01)

0

170

  • Автор: Atta
  • Старожил
  • Уважение: [+104/-4]

И еще УК ЖКУ следует сообщить собственникам, ккакую систему налогообложения она применяет. Есть основание предполагать, что она применяет УСН. И не исключено, что выбран вариант УСН - платить налог 6% с оборота, который проще и выгоднее, но не нам, а УК.

0

171

Mella написал(а):

У меня нет желания общаться с УК ЖКУ по поводу их тарифов. Они запредельны.  Будем искать им альтернативу.
  Общаться с УК ЖКУ  в настоящий момент  необходимо по поводу  приёмки дома,  подключения коммуникаций на постоянной основе,  о  недоделанной и не озеленённой  придомовой территории у корпусов А,В,Г, о лифтах, о подземной стоянке, крыши многих волнуют, гудящие трансформаторы.  Счётчики тепла везде  установлены?  К счётчикам воды в квартире подведена АСУ?  Где видеонаблюдение? Работяг на стройке практически нет. Предлагаю поменять повестку  встречи на более актуальную.

Ну и флаг Вам в руки! Действуйте! Лично я доверяю Вашей добропорядочности))  Другое дело, что сложнее заменить, легче подкорректировать.

0

172

Atta написал(а):

И еще УК ЖКУ следует сообщить собственникам, ккакую систему налогообложения она применяет. Есть основание предполагать, что она применяет УСН. И не исключено, что выбран вариант УСН - платить налог 6% с оборота, который проще и выгоднее, но не нам, а УК.

Нет, а нам то какое дело а этом случае? Но УСН используется только ИП, а они - юридическое лицо.

0

173

  • Автор: Atta
  • Старожил
  • Уважение: [+104/-4]
Марина 801 написал(а):

Нет, а нам то какое дело а этом случае? Но УСН используется только ИП, а они - юридическое лицо.

Вы сильно заблуждаетесь.
Но по большому счёту это действительно не наше дело, за исключением того, что именно мы оплачиваем эти 6%,
Далее углубляться в детали не буду.

0

174

Atta написал(а):

И еще УК ЖКУ следует сообщить собственникам, ккакую систему налогообложения она применяет. Есть основание предполагать, что она применяет УСН. И не исключено, что выбран вариант УСН - платить налог 6% с оборота, который проще и выгоднее, но не нам, а УК.

Нет, давайте не смешивать суп с мухами. У нас отношения с ук. Все. Все решения только с ними. А их отношения с другими структурами ( налоговой) , это чисто уже их дела. Залезать в чужой карман  как/ то не правильно.

+1

175

Atta написал(а):

Вы сильно заблуждаетесь.
Но по большому счёту это действительно не наше дело, за исключением того, что именно мы оплачиваем эти 6%,
Далее углубляться в детали не буду.

Мы не должны ничего оплачивать, мы должны на берегу определиться и согласиться с тарифами и с предоставляевыми услугами. Если это устроит обе стороны, все, ок! А ук должна выполнять свои обязанности перед нами. И не наше дело, как они решают свои другие проблемы с другими структурами.

Отредактировано Марина 801 (2018-01-28 00:10:56)

+1

176

Atta написал(а):

Вы сильно заблуждаетесь.
Но по большому счёту это действительно не наше дело, за исключением того, что именно мы оплачиваем эти 6%,
Далее углубляться в детали не буду.

Нет если Вы имеете в виду , что расходы закладываются в тарифы, Так Вы, извините, вероятно случайно запутались. УСН- упрощенная система налогообложения- это  самый маленький налог -6%. Юрики платят 18%. Еще есть Патент, но это тоже не для ук, - это фиксированный платеж для ИП и самозанятых. Так что, если вдруг закладка усн-6 % . Для нас еще лучше ))) хотя очень мало вероятно )

0

177

  • Автор: Mella
  • Ветеран
  • Уважение: [+523/-111]
написал(а):

Tatyanavas написал(а):
НЕ имеешь опыта работы и недавно зарегистрирован?
НЕ имеешь штатной численности? 
ТВОЙ  уставный капитал 10 тыс.руб? АФФИЛИРОВАНН с застройщиком?
Принял от застройщика общее имущество в НЕНАДЛЕЖАЩЕМ состоянии?
Планируешь 5 лет ПОКРЫВАТЬ ВОРОВСТВО застройщика,  заботливо устанавливая  домофоны vizit  и мусорные контейнеры во дворе?  Берёшь 46 тыс.руб за замену колена канализационной трубы?
Разрешаешь вешать кондиционеры на наш  ГРАНИТНЫЙ фасад?
Закладываешь КОНСКИЙ тариф? МУХЛЮЕШЬ с результатами собрания?
           
ДО СВИДАНИЯ!
(Вчера 08:10:24)

0

178

  • Автор: Mella
  • Ветеран
  • Уважение: [+523/-111]
Tatyanavas написал(а):

Tatyanavas написал(а):
Уважаемые соседи! По моему мнению активность лучше бездействия, а любые телодвижения в заданном направлении пойдут на пользу. Посему предлагаю:
1.Направить в профессиональные УК, включение в реестр УК г.Москвы,  письма с предложением участвовать в конкурсе.
   Адресовать их в управу по вопросам условий и дат конкурсов, а также в ООО «ЖКУ». Если заинтересуются, сами будут их дергать.       Просьба направлять предложения по кандидатурам УК в личку (адрес и  ИНН также крайне желательны)!
Я составлю письма, приложу разрешения на ввод, включу ссылки на документы и инфо об общем имуществе дома и тд., оперативно отошлю.
2.Продолжить направлять письма в управу, префектуру, ГЖИ и т. п. по вопросу проведения открытого конкурса.
3.Обжаловать в суд бездействие управы по проведению открытого конкурса (нужен один человек, уже оформивший собственность). Это недолго и  может  быть  эффективно. Активный собственник, пишите в личку!
4.Запросить у ООО «ЖКУ» реестр собственников дома. Нужен собственник либо лицо, принявшее квартиру по акту. Снова пишите в личку!
5.Подготовить общие/сводные замечания, предложения к проекту повестки собрания, планируемого предварительно на 25.05,  и официально направить их в УК и собственнику, инициирующему собрание.
Сразу: проведение выбора УК на альтернативной основе (не менее 3 компаний. включим тех, кто откликнется), избрание Совета дома и др. А вот эти вопросы можно и пообсуждать на форуме.

0

179

  • Автор: AlekseiEv
  • Администратор
  • Уважение: [+736/-72]
Mella написал(а):

У меня нет желания общаться  с временной, назначенной застройщиком УК,  чьи тарифы запредельны.  Будем искать им альтернативу.
  Общаться с УК ЖКУ  в настоящий момент  необходимо по  следующим вопросам:
  о  приёмке дома, о   подключении коммуникаций на постоянной основе,
о  недоделанной и не озеленённой  придомовой территории у корпусов А,В,Г,
о лифтах, о подземной стоянке, крыши многих волнуют, гудящие трансформаторы.
Счётчики тепла везде  установлены?  К счётчикам воды в квартирах подведена  автоматизированная система считывания показаний?
Где видеонаблюдение?
Работяг на стройке практически нет.
Предлагаю поменять повестку  встречи на более актуальную.

Отредактировано Mella (Сегодня 08:38:01)

У вас нет желания общаться ни с кем, но даете нам задание о чем разговаривать? Интересная позиция.

И еще совет, Mella, создайте отдельную тему в разделе деятельность УК и там можно разместить то, что вы копируете через каждые 5-6 сообщений. Удобно и не засоряет форум.

0

180

  • Автор: Михаил_5
  • Старожил
  • Уважение: [+55/-3]
Марина 801 написал(а):

Ну и флаг Вам в руки! Действуйте! Лично я доверяю Вашей добропорядочности))  Другое дело, что сложнее заменить, легче подкорректировать.

Менять нужно 10500%

Руководство должно быть своим
Главбух
Ревкомиссия своя
Протоколы должны хранить свои
и т.д.

иначе 100% воровство, подделки, неустранение косяков застройщика

Отредактировано Михаил_5 (2018-01-28 10:31:49)

0

Страница:   1 … 4 5 6 7  

Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Деятельность УК » Ревизионная комиссия ук