Скажите , как вы планируете выходить на эту озелегенную и оьлагороженную кровлю ?

Илья, я думаю, надо поставить вопрос немного по-другому:) У нас кровля неэксплуатируемая, и, наверное, жители там ничего делать не должны.

Другое дело, что текущая картина с большим пространством и унылым неухоженным серым камнем перед окнами вызывает различные брожения умов. Я, наверное, сейчас склонен согласиться с тем что пишет ольга2 о вариантах оформления крыши.  Нам нужен проект как облагородить этот козырек сохранив при этом и усилив статус  неэксплуатируемой кровли, таким образом чтобы мысли об ее нецелевом использовании  больше не бурлили в обществе, а результат был привлекательными для всех жителей ЖК. Тогда все будут бережны к этому решению.

Например, какое-нибудь мобильное озеленение, которое не нанесет урона кровле и частично скроет, и замаскирует серую плитку, будет нет требовать ухода. Было бы идеально добавить какое-нибудь декоративное покрытие, которое не оставит фантазий для столов и кресел.  Что-то типа цветного декоративного щебня и цветной стружки, но не нарушающей требования по пожарной безопасности. 

Конечно оно должно быть в одном стиле с решением для оформления двора.

Тогда все будут уверены, что у нас нет пикников на крыше и красиво.

Роман, я поддерживаю Ваши мысли. Но в таком случае доступ должен быть у всех жителей ЖК. Как с этим быть? Согласитесь не правильно если кто то один будет пользоваться пространством, если это общая территория. Речь, все кто против, ведут об этом.

вы просто не прочитали мой ответ, и наверное не можете поддерживать мои мысли:)

в моем предложении нет варианта доступа на крышу ни для жителей второго этажа,ни для жителей 9того. Я это не обсуждаю и не предлагаю.  Наоборот я говорю про вариант благоустройства исключающий пользование крышей в личных целях - сложно в тапочках ходить по камушкам...

еще раз крыша неэксплуатируемая. Про доступ мы не говорим.

Ок. Я видел плитку сверху защитной мембраны.  Давайте посмотрим вместе, когда снег сойдет, может я и не прав. Это не предмет спора. Я не специалист в строительстве и в ландшафтном дизайне…

Далее...
Если убрать весь шум строительных и административных терминов в вашем ответе, то, кажется, вы говорите о том, что недопустимы ни какие варианты благоустройства крыши, которые могут повредить защитный слой и/или изменить назначение крыши как неэксплуатируемой. Но это именно то, о чем я писал :) 

Любые варианты если они будут должны быть разработаны совместно с УК и с авторами проекта. Не должно быть ничего что может навредить или испортить.  Более того, это совпадает с предложением Ильи о благоустройстве, насколько я его понял:)

Ещё хотела добавить, что кровлю  на  крыше  над нежилыми помещениями  делали  прошлой зимой, в  мороз. Один из наших соседей (строитель) отмечал нарушения  в  проведении кровельных  работ. Сейчас дом на гарантии; в случае проблем с крышей, исправлять будет ЛСР. Если кто-то начнёт использовать крышу, как зону отдыха, то  это может явиться основанием  для  отказа  от гарантийных обязательств.

Отредактировано Mella (2018-02-23 21:39:09)

Да даже если не сгниет (там же бетонное перекрытие,  как я понимаю, а не мягкая кровля), но это будет тотальная переделка - дополнительная нагрузка на несущие конструкции, гидроизоляция, дренаж, грунт, система управления поливом. Никому этот геморрой не нужен, в том числе и самим жителям вторых этажей, как мне кажется.

Соседи, вы знаете какой вес у декоративной щебенки?  Мин.расход 25 кг на 1 м.кв. Козырёк в 100 м.кв дополнительно будет нагружен 2,5 тоннами щебня? Это вес 30-35 взрослых людей одновременно находящихся на этой площади. Мобильное озеленение - это дополнительный вес. Каким образом со щебня УК будет убирать окурки и мусор, который будет лететь сверхнизко этажей и как часто это будет происходить?  Поверхность пола и стен бассейна этой крыши должна быть предназначена для лёгкой уборки. Я живу в квартире с террасой, но над которой сверху уже нет соседей, квартира на верхних этажах, поэтому листва не падает, пыли значительно меньше. Как только сходит снег террасу нужно мыть, что бы вид был эстетичный.  Летом минимум 2 раза в месяц, осенью и весной чаще. Как только ложится снег с ним тоже нужно что-то делать.  В теме форума о регламенте УК постоянный спор о тарифах, Mella, которая собирается оплачивать уборку крыши козырька, пока готова подписывать договор только с базовыми тарифами, а все остальное по доп.услугам по ценам которые ее устроят. Таких как Mella будет половина жителей.  Всем вменяемым соседям должно быть очевидно, если есть соседи, которые готовы содержать крыши в порядке за свой счёт - радуйтесь, составьте договор с правами и обязанностями каждой стороны и не фантазируйте на тему мангалов, лежаков и прохудившийся крыши главных холлов.

Mella, я буду благодарна если Вы перестанете заниматься  "засадами" моей квартиры и начнете игнорировать эту тему. Жители вторых этажей, желающие поддерживать порядок у себя под окнами,  совместно с проектировщиком найдут решение  проблемы, учитывая технические особенности козырька. Не подкидывайте безумные и устрашающие идеи. Козырьков, которые будут не нужны жителям 2 этажа, я уверена хватит для всех, кто пожелает заниматься облагораживанием общедомового имущества.

дверь в окне не забудьте прорубить

тоже квартира в Б, на втором этаже. Насчет выхода на козырек не знаю, но пару искуственных деревьев перед окнами я бы поставил.

http://uploads.ru/leo3y.jpg
К, сожалению, не получается вставить фото с крыши 4 под"езда корпуса А. Грязь, мусор, отвалившаяся и поломана вся плитка на крыше 2 этажа. Попросила убрать мусор в УК, посмотрим

Да, вид из квартиры, делаем уже ремонт, надеюсь на хороших соседей

Так и есть. Кто-то забахал себе пристройку, при этом "согласовал" с мосархитектурой (или кем там). Так что на все официальные жалобы мне приходил один и тот же ответ - есть официальное разрешение. Я признаться не юрист, но мне кажется единственный способ дальше этот вопрос решать - судиться на неправомерность выданного разрешения на переобустройство части кровли, т.к. она по факту изменяет внешний облик здания и фасада (мосархитектура решительно считает что не меняет). На форуме можете даже мнение архитектора Ильи Машкова на этот счет найти (спойлер - он тоже не в восторге).