охранники работают сменами, по 2 человека на подъезд как минимум, а у них еще и выходные должны быть - по 3-4 человека на подъезд, так что зп 137к не много

Отредактировано Алексей77 (2018-02-16 12:09:04)

Не спорю - просто интересуюсь: СКУД+консьерж уже есть. Нужны ли 2 охранника? Может, достаточно 1-го?

Сегодня был на очередном осмотре в корпусе В. Консьержка была полезна - звонила кому-то по поводу дополнительной изоляции стен лифта, которая отвалилась; выгоняла в паркинг чьих-то рабочих (кстати я был в недоумении - грязные, оборванные, по русски не говорят - кто таким ремонт доверяет?), которые пытались таскать в холле стройматериалы; спрашивала у людей, которых она не знает, пропуска (например у меня :) ). Возможно, когда уже все сделают ремонты, консьержки и не нужны будут, а сейчас явно помогут поддерживать порядок.

В планово-нормативной смету, обосновывающую  городскую  ставку обслуживания МКД,   включён   обязательный минимальный  перечень услуг.  Туда  входит и  обязательная уборка чердачного и подвального помещений,  и  чистка крыши от снега, и аварийное обслуживание, и диспетчеризация.   Плата за уборку придомовой территории, в том числе и уход за зелёными насаждениями,  также регулируется ежегодными постановлениями правительства Москвы.Поэтому даже не вижу смысла нам разбираться в этой смете.
УК должна предложить нам перечень дополнительных услуг с указанием ИХ ценника.  Например: озеленение (смета) цена; охрана ( кол-во человек, график работы, з/плата); дополнительная уборка мест общего пользования ( количество дополнительных  уборок *  расценка), консъерж ( график работы, з/плата), коврики (обоснование расходов), обслуживание видеокамер.
Далее, мы с этим перечнем идём к конкурентам. И сравниваем.

Отредактировано Mella (2018-02-16 14:54:58)

Любая управляющая компания (УК) - это коммерческая компания, целью которой безусловно является извлечение прибыли. Никто не станет заниматься бизнесом, который не приносит выручки и прибыли. В противном случае - это мошенники и идиоты.

Согласен. Только это не извлечение прибыли, а откровенный обман, ненаказуемый в наше время. Почему-то.

УК ЖКУ  обосновались в помещениях корпуса Г, используют наше общедолевое имущество (не случайно  корпус Г сдан первым; важный плацдарм захвачен).
Охрана, которую нам  предлагают оплачивать,  главным образом, нужна  на случай инцидентов; чтобы оберегать  УК от недовольных дольщиков и другой УК,  выбранной вопреки желанию ЛСР.    УК ЖКУ  и с Протоколом собрания  не выставишь  из ДО.  Будут судиться, но из ДО  добровольно не уйдут.
Тарифы - это меньшее зло, чем  действия  УК ЖКУ и ЛСР  по дроблению ЖК ДО;  дольщики из корпусов Б, В, А  теперь не имеют отношения к общему имуществу, находящемуся в корпусе Г.  Профинансировали строительство?  Всем спасибо.  Все свободны.  Заходите в свои корпуса через калитки.

Отредактировано Mella (2018-02-16 20:25:14)

Имела ввиду один охранник перед монитором посменно будет 3

и что делать??

охрана у калиток или ворот возможно нужна.  Конечно не спящий на посту часовой у каждой калитки, но для решения возникающих вопросов живой человек лучше камеры.  Опасаюсь, что, например, с камерами будут блокировать брошеными машинами выезды из паркинга.  Вопрос с парковкой вокруг До может быть сложным и активная позиция УК или охраны была бы в плюс.

Еще через калитки сейчас активно "прыгают", а у нас сложные вторые этажи, девятый активно обсуждается,  вход на пожарную лестницу корпуса Г с улицы, да  и еще камеры только по внешенму периметру и на лифтовых первых этажей.   Вот кто-то, подготовленый с планом ,с целью,  "перепрыгнул" и ушел в паркинг или на пожарную лестницу. Как его искать?

Возможно все эти страхи надуманные, но лучше посмотреть по факту. может допольнительные камеры и лучше,  или совсем не нужны. Предлагаю обсуждать по факту, пока рано.

Подписываете Акт приёма-передачи,  в УК  ЖКУ получаете проект Договора, пишите протокол разногласий.  Это Ваша квартира независимо от того подписали Вы Договор с УК или нет,  ключ Вам обязаны  дать в любом случае. Квартира в собственность  оформляется через "Мои документы" самостоятельно.

У каждого свой  перечень. Я откажусь от платного  согласования и надзора;  согласна платить  за обязательный перечень услуг по техническому обслуживанию только  по  ставке, установленной постановлением правительства Москвы плюс за доп. услуги,  перечень и стоимость которых обоснованы.
Не согласна с перечнем общедомового имущества, указанным в Договоре от УК ЖКУ.
Считаю проведённое общее собрание собственников корпуса Г ничтожным, поэтому все  ссылки в Договоре на него не корректны.
До тех пор, пока  управляющая компания, не примет от ЛСР сети,  не заключит с ресурсоснабжающими организациями договоры, УК не  имеет право  выставлять жильцам платежи за тепло, воду, поскольку  сама не несёт расходы. Компенсация  понесённых  застройщиком расходов  Договором  управления не предусмотрена.
  Застройщик не имеет право передавать нам общее имущество по частям: лифты не работают, придомовая территория не принята, сети  не переданы - дом подключен по временной схеме, видеокамер и СКУД нет.

Отредактировано Mella (2018-02-19 19:54:36)

  У меня сейчас такая ситуация по машиноместам.   УК предложила  подписать  одиозный договор, содержащий пункты типа:
переизбрать УК можно лишь при согласии 100%  собственников;
плата производится независимо от площади машиноместа;
стоимость услуг определена договором между Застройщиком и УК. 
На мой протокол разногласий, мне ответили:  с момента подписания  договора с первым  дольщиком, УК уже не может заключать договоры  в иной редакции.
Теперь я пользуюсь машиноместами, не  оплачиваю услуги УК (к сожалению), поскольку без договора это невозможно. 
Кто-то подписал  и платит 2700 руб. в месяц (отопление  на стоянке  отсутствует, видеокамер нет).
Надеюсь, что конкурс в ДО всё-таки проведут.

Отредактировано Mella (2018-02-22 15:06:23)