п. 15 предлагаемого Решения собственников.
Доход УК будет составлять 10% от суммы всех арендных платежей. И еще сборы за управление с квартир?

Может, тогда они и за свою аренду нам, как собственникам заплатят?
А то интересная бизнес-модель получается. Все расходы оплачивают собственники ДО (эксплуатационные+услуги УК), а у УК одни доходы (собственники и арендаторы).

Если речь идет о размещенном фото, то это не Решение, а Проект Решения.

AlekseiEv
То есть еще есть вариант, что тарифы снизят, и панике не нужно поддаваться?)
Если нужна какая-то помощь - напишите! Обращение в управу уже направила. Просто, если тариф будет такой, то мы скорей всего будем другой вариант жилья искать, тк такой тариф, как сейчас предлагают, у нас был только супер-элитном доме на Смоленской, и то сейчас сменили через суд УК и снизили его в два раза.

Anastasia
Варианты всегда есть я думаю. Это наш с вами дом и если мы будем активными и не будем ограничиваться грозными тирадами на форумах, сможем организоваться, то я думаю никакая ук ничего диктовать нам будет не в состоянии. Дождёмся расшифровки тарифа для начала. Поймём что там, а потом решим что делать дальше. Если есть другие предложения по существу - буду рад их услышать.

Тариф космический. Если он не будет снижен УК надо однозначно менять, особенно учитывая их цены на дополнительные услуги. Смена УК это сложный и долгий процесс. Мы проходили это в доме, где живу сейчас. Поэтому надо это делать с самого первого собрания. Вопрос только в процедуре. Интересно сколько собственников уже есть на настоящий момент и сколько из них этот вопрос волнует. Ведь очень много таких, которые подписывают все не глядя.

Технически это требует наличие инициативной группы (по одному/два человека в каждом подъезде), распространения объявлений в подъезде (ведь не все есть на форуме) и проведения собраний (либо общих либо по подъездам). И необходима компания, на которую будет предлагаться заменить УК Застройщика.  Наш дом, это очень хороший актив для любой УК даже по городским тарифам, поэтому той самой группе необходимо провести тендер на УК и потом совместно агитировать за ее смену. Потому что иначе, от каждого третьего жильца будет слышно "сколько вам откатывает эта УК" за то, что вы ее продвигаете. И часть жильцов (а у нас были даже не жильцы, а какие то люди устраивающие базар на собрании) будет мотивирована на внесение смуты действующей УК , которая не хочет терять такой лакомый кусок.

При этом, я считаю что можно дать возможность проявить себя текущей УК, если:
1. Нам будет предложен базовый тариф на уровне городского
2. Любое превышение этого тарифа будет "разложено" до рубля и жителям будет предложен выбор по оплате этих услуг. На том же первом собрании.
3. Не будет безобразия в виде платной газели и невозможности подъехать к подъезду на 30 минут для разгрузке крупногабаритных вещей.

Добрый вечер,я согласна со всем,что пишут,однако вопрос как все на практике,учитывая что бОльшая часть квартир не принята. Например, мы подписали только смотровую справку на квартиру,в лучшем случае в марте,если не будет недостатков, мы ее примем,при том что МОПы мы пока не смотрели в связи с их неготовность.
Вопрос участия во все мероприятиях - момент принятия квартиры...провести легитимное общее собрание собственников даже в заселенном полностью дома проблема,а в нашей ситуации так вообще не представляю.
От себя я готова написать письмо в Прокуратуру с жалобой,что УК нарушает мои права,с просьбой проверить законность ее назначения,деятельности и тарифы,но смогу я это сделать только когда приму квартиру,у меня будет проект договора на содержание,тарифы и тд,до этого момента ссылаться не на что.
По факту активные действия могут предпринять кто принял квартиры,у них возникают правоотношения с УК...
   Здесь кто-то писал,что на форуме только переписка,а действий никаких,я готова что-то предпринять,но пока не вижу правовых оснований для действий от своего имени. Если есть варианты участия, готова поддержать!

"Если он не будет снижен УК надо однозначно менять" - УК надо однозначно менять независимо от этого. Во-первых, ничего не снизят, во-вторых косяки застройщика, на которые УК будет класть.

"При этом, я считаю что можно дать возможность проявить себя текущей УК, если:
1. Нам будет предложен базовый тариф на уровне городского
2. Любое превышение этого тарифа будет "разложено" до рубля и жителям будет предложен выбор по оплате этих услуг. На том же первом собрании.
3. Не будет безобразия в виде платной газели и невозможности подъехать к подъезду на 30 минут для разгрузке крупногабаритных вещей."
- вы шутите сейчас? это фантастика, что вы пишете.

В целом вы во всем абсолютно правы, кроме того, что менять надо и сразу и независимо ни от чего.

Ну узнаете вы расшифровку, что это даст? Поймете уже и так понятную истину, что нас на берегу обманывают (см. тариф консьерж и охрана). Только время терять.

Предложение было выше, ИГ разработает с адвокатом план по смене УК, а ВСЕ это план будут финансировать. Плюс, кто может (у кого есть время на это), формирует ревизионную комиссию.

не будет, согласен!
но воровать будет 10-15%, а не 50%

https://rg.ru/2017/07/26/upolnomochen-dok.html

Доклад Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации "Соблюдение и защита прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная тематика в последние годы занимает одно из ведущих мест в структуре обращений граждан к Уполномоченному по правам человека Российской Федерации. Обращения касаются... непрекращающегося роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги, упущений в деятельности управляющих компаний, отсутствия должного контроля за их работой.
Жители всех субъектов Российской Федерации сообщают об идентичных нарушениях их прав и законных интересов в области жилищно-коммунального хозяйства, что свидетельствует о наличии системных проблем в указанной сфере, которые не решены по настоящее время. Из числа поступивших Уполномоченному в минувшем году 42 549 обращений жалобы теме ЖКХ посвящено почти каждое четвертое обращение.
Лидирующую тройку наиболее острых проблем ЖКХ составляют вопросы, связанные с непрозрачностью платежей за жилищные и коммунальные услуги, с высоким уровнем тарифов, предъявлением завышенных счетов за ЖКУ и низким качеством услуг.
Актуальность поднимаемых гражданами вопросов подтверждается надзорной деятельностью Генеральной прокуратуры Российской Федерации. Согласно ее данным, размещенным на официальной сайте, за 2015 год выявлено 334 314 нарушений закона в сфере ЖКХ.
В 2016 году этот показатель составил уже 348 243 правонарушения.

Ежегодно регистрируется более 2,6 тыс. преступлений, связанных с ЖКХ (в 2014 году - 2679, в 2015 году - 2642).
К сожалению, приходится сталкиваться и с отдельными случаями ненадлежащей работы органов, призванных осуществлять контроль и надзор в жилищно-коммунальном комплексе.
Анализ итогов рассмотрения обращений граждан показывает, что значительная часть жалоб, касающихся вопросов эксплуатации жилищного фонда, его ремонта и обслуживания, а также начисления платы за услуги ЖКХ, вызвана низкой правовой грамотностью населения в вопросах избрания способа управления многоквартирными домами и контроля над этой деятельностью.
За многие годы у населения сложился стойкий стереотип, что достаточно своевременно производить оплату услуг ЖКХ, а вопросы управления домом должно решать "государство" и нести ответственность за все недочеты.

Доклад большой.  Позволила себе сделать несколько выдержек.

Вывод: спасение утопающих - дело самих утопающих.  Надзорные органы ( Жилищная инспекция, Прокуратура, Роспотребнадзор, городские власти самоустраняются от решения проблем).

Соседи, здравствуйте.

Почитал форум и так и не понял, надо договор подписывать с УК или подождать до собрания? Если не надо подписывать, то надо ли платить по тем квитанциям, которые нам выставляют? Насколько я знаю, судебная практика однозначно говорит, что оплата по квитанции за ЖКУ является фактом признания договора и влечёт за собой исполнение всех обязательств по нему, даже если договор не подписан. Как действуем в нашем случае? Спасибо!

Если Вы квартиру принимаете по Акту приёма-передачи, то должны нести расходы по содержанию и эксплуатации.  В настоящее время услуги по содержанию оказывает временная  управляющая компания, назначенная застройщиком. Её полномочия заканчиваются либо выбором УК на открытом конкурсе,  проводимом Управой, либо  выбором УК на общем собрании собственников и лиц, принявших помещения по Акту приёма-передачи.
Заключая договор с УК ЖКУ, вы вправе, написать протокол разногласий, где  можете указать, с каками пунктами договора не согласны.
В частности, в разделе договора,  предлагаемого УК ЖКУ,  срок  исполнения Договора - Один год.
Если Вы с этим не согласны,   укажите  это в Протоколе разногласий, сославшись на  пункт  13 статьи  161  Жилищного Кодекса.
Ст. 161 п.13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.
В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.
Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.
Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Наставил. Была бы возможность отписаться от Ваших постов, непременно бы это сделал.