Прорубание двери в стене - реконструкция.
Решение (с сокращениями).
Представителем администрации города… было подано исковое заявление об обязании С. осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу: … в виде веранды и восстановить подоконную стену многоквартирного жилого дома в прежнем виде.
С. была возведена веранда, демонтирован оконный блок, заложена часть оконного проема, демонтирована подоконная стена под устройство дверного проема и установлен дверной блок, что является реконструкцией многоквартирного жилого дома. При этом веранда является самовольной постройкой. Для осуществления реконструкции и уменьшения общедомового имущества требуется согласие всех собственников (п. 6 ст. 51 ГрК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Однако, С. не предоставлено согласие всех собственников и не предпринималось попыток его получить, несмотря на то, что земельный участок и стена являются общедомовым имуществом. Учитывая, что администрация города также является одним из собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме, то ее права являются нарушенными. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим ее лицом. Веранда подлежит сносу, а демонтированная подоконная стена многоквартирного дома подлежит восстановлению.
Ответчик С. обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит комната по адресу: ... Во время ремонта данной квартиры ею была осуществлена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения. В частности, в результате реконструкции была возведена веранда с выходом из жилой комнаты. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического паспорта на квартиру № дома № по <адрес> по состоянию на дату…следует, что на возведение веранды разрешения не предъявлено. Из чего следует вывод о том, что веранда, расположенная по адресу:…является самовольной постройкой.
При таких обстоятельствах у суда имеются все основания полагать, что спорная веранда, расположенная по адресу: .. может подлежать сносу только по основанию самовольно занятого земельного участка (в нашем случае - крыше, примечание.).
Кроме того, истцом не предоставлено согласие всех собственников и не предпринималось попыток его получить, несмотря на то, что земельный участок и стена являются общедомовым имуществом.
При принятии решения суд также учитывает, что администрация города также является одним из собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме, то ее права являются нарушенными.
Принимая во внимание, что возведенная веранда к многоквартирному жилому дому по адресу: … была возведена с грубым нарушением действующего законодательства, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем в силу ст.222 ГК РФ веранда подлежит сносу, а подоконная стена многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, восстановлению в прежнем виде.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации города к С. об обязании осуществить снос самовольной постройки в виде веранды и восстановить капитальную подоконную стену многоквартирного жилого дома в прежнем виде удовлетворить.
Обязать С. осуществить снос самовольной постройки в виде веранды и восстановить подоконную стену многоквартирного жилого дома по адресу:…, в прежнем виде.
Отредактировано Mella (2018-10-25 10:02:32)
