Решение. 25 марта 2014
Об возложении обязанности по очистке фасада дома от граффити на управляющую компанию.
"Истец обратился в суд с иском, указал, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения требований законодательства при осуществлении управления многоквартирным жилым домом №, расположенным по адресу.
Жилой дом на основании договора находится в управлении ОАО «УК Советского района». В соответствии с законодательством управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Однако в нарушение действующего законодательства на стенах дома имеются самовольные надписи и изображения (граффити) нанесенные краской различных цветов, что подтверждается фотоматериалами и актом проверки.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «УК Советского района» требования не признал. Пояснил, что в обязанности управляющей компании не входит очистка стен от граффити. Это не относится ни к капитальному, ни к текущему ремонту. Собственники жилья не уполномочивали управляющую компанию производить такие работы, денег на указанные нужды не перечисляли. ОАО «УК Советского района» не должна нести убытки и устранять граффити за свой счёт. В обязанность правоохранительных органов входит установление виновных лиц и привлечение их к административной ответственности. Соответственно, именно лица, виновные в порче чужого имущества, должны производить очистку фасада дома от надписей.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (п.3).
В соответствии с п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются стены.
Пунктом 10 Правил закреплено, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержатся в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в состоянии, обеспечивающим наряду с другими требованиями, соблюдения сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Согласно договору на управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу целью его заключения является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме и др. Стороны договора определили, что в состав общего имущества дома входят, кроме прочего, несущие стены.
Как следует из материалов дела, акта выездной проверки, фотографий на фасаде жилого <адрес> на уровне первого этажа имеются самовольные произвольные надписи, типа граффити. Данное обстоятельство не обеспечивает благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, в том числе сохранение и поддержание фасада здания в исправном состоянии и влечет нарушение прав собственников .
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, являясь управляющей организацией, должен производить соответствующие действия по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в состав которого включаются стены, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по устранению нарушений ненадлежащего содержания фасада спорного дома.
При этом, суд принимает во внимание, что доказательств невозможности устранения повреждения стен ответчиком представлено не было.
Суд считает необходимым, силу ст. 206 ГПК РФ, установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. С учетом обстоятельств дела, суд полагает целесообразным обязать ответчика исполнить решение суда в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу. "
Поскольку гл. инженер УК "Жилкомсервис" Сафонов В.Г. отказался составить Акт о порче фасада, когда нарушитель был пойман за руку, и была произведена фотофиксация, то мы теперь вправе требовать восстановления фасада с управляющей компании.
