В большинстве своём мы не специалисты. Вот я в своём подъезде выявила, что 3 помещения на первом этаже вообще не подключены к вытяжке (два туалета и колясочная). В моём отсеке кладовки слишком далеко находятся от вент. стояка и мощности  установленного вентилятора не хватает, чтобы вытягивать  из них воздух.  УК обо всём знает, но почему-то не устраняет. Нужно привлекать специалиста и составлять  дефектную ведомость по всему комплексу.

Это очень правильная инициатива Алексея. Хотя пока люди не живут, а идут ремонты распространять информацию очень сложно. Не с кем общаться, никто не прочитает повешенное объявление (которые обычно с завидной периодичностью срывают работники УК). Но надо пробовать и объединяться. Поделюсь своим опытом в доме где я живу.

1. Проводить собрания с участием "всех" это пустая трата времени. Через 5 минут мероприятие превращается в "базар" и там ни пообщаться, ни тем более принять какие то решения становится абсолютно невозможно. Самый правильный путь - это формирование Совета дом, т.е. выбор 1, максимум 2 активных человека от каждого подъезда, которым доверяют жители и проработка насущных вопросов именно этой небольшой и конструктивно настроенной группой. А потом доведение информации до остальных. Практика показывает, что большинству людей на все наплевать. Если они и готовы участвовать, то очень пассивно.
2. Большая проблема - это проведение голосований Общего собрания жильцов. Особенно в таком комплексе, как ДО. У нас организацию этих процессов берут на себя как раз те самые члены Совета дома (еще их называют старшими по подъезду :)) Слышал, что правительство Москвы разрабатывает какое-то приложение для МКД, в котором можно будет голосовать on-line. Но подробностей не знаю.
3. Дом на гарантии 5 лет с момента сдачи. Так что все строительные недоделки должна устранять не УК, а застройщик. Это тоже целая история, требующая нашей организации. Могут потребоваться экспертизы, юристы и пр. Мы тоже в своем доме это проходили.

Выводы:
1. Для полноценного решения вопросов дома, надо чтобы жильцы в нем уже жили (50%+еще один).
2. Организовываться надо "снизу", т.е. через каждый подъезд.

Мира, в том демократия и заключается: вы взяли и поставили минус - проголосовали.  Никто не может ограничить ваше право на участие в  общих собраниях собственников, в  принятии решений, касающихся общего имущества  ЖК, выбора УК, выбора Совета дома.
Вы  также имеете право выдвинуть свою кандидатуру в счётную комиссию, в Совет дома  на очном собрании (если, конечно, организаторы вас на это собрание пригласят).
  Собрания в виде неформальной встречи, где люди обмениваются мнениями, например  для  решения проблемы строительных недоделок,  права  остальных собственников не нарушают, но и не накладывают  на них обязательств.

Отредактировано Mella (2018-12-14 17:44:45)

Алексей_К
Активисты из корпусов Б ,В, Г уже выступили инициаторами общих собраний по корпусам и подписали протоколы,  выбрав управляющей компанией УК  ЖКУ (ЖКР)  на безальтернативной основе, утвердив необоснованный тариф.
Я иногда захожу в УК, и всё время кто-нибудь из  жильцов  приходит с вопросами: почему у них включены ОДН в квитанцию, почему  за электричество счёт в пустую  квартиру приходит, почему им не  делают перерасчёт за некачественные услуги. 
Т.е. люди деньги считают.  Пока они не в курсе, что за их спиной  какая-то группа  активистов уже  "наактивничала".
Если вы хотите отстаивать свои права, как потребителя, никакой дополнительный статус вам  не нужен.  Я  направляю обращения, пишу заявления, хожу в УК; кое-что удаётся решить в статусе рядового собственника. 
Все остальные вопросы (особенно финансовые, пользование общим имуществом, выбор УК) - только  через  законное общее (единое для всех корпусов)  собрание.   Совет дома контролирует выполнение решений собственников, а не спускает  им команды сверху.   Командиров нам не нужно.  Если есть какие-то  предложения, инициативы  - предлагайте  на  форуме.
P.S.  Того, кто изначально собирается нам  навязать жизнь по "понятиям" (ща захватим дом, посадим своего чувака во главе, и  того, кто будет на собрании "базарить"  что-то "против",  будем мочить)  вообще нельзя допускать в Совет дома.

Отредактировано Mella (2018-12-17 18:07:03)

AlekseiEv
Я ответила на пост Алексея К.  Ещё раз поясняю: каждый из нас заключил договор с УК, где прописаны наши права и обязанности.   Есть Договор с ЛСР.  Есть проблемы - обращайтесь в УК, в ЛСР, в органы власти.
Некоторые   хотят  найти себе  "представителей", которые  будут  за них решать проблемы, проталкивать  их "хотелки", а платой за это почему-то должно стать ущемление прав остальных собственников. Нам уже отказывают в праве приходить на собрания,  выступать, принимать решения.

Mira Я  с Вами согласна почти во всём, но есть нюансы.   В нашей стране, в отличие от Германии, действительно у собственников нет  такой обязанности - ходить на собрания дома.   Но право то есть, и по актуальным вопросам  люди приходят.   Проанализируйте: в корпусах Б, В, Г  очной формы не было. А в корпусе А   людей пригласили на собрание -  они и пришли. Пришли  и собрание по выбору УК не состоялось. Заодно подняли вопросы по состоянию общего имущества дома.  Т.е. живое собрание - это хорошо даже, если кворума нет.
  Вы  правы в том, что  я знаю, что сейчас невозможно провести законное общее собрание.  НО в  настоящее время в собрании с ТАКОЙ повесткой  заинтересована УК, а никак не собственники. 
Поэтому УК ЖКР пусть заходит в дом через конкурс с НОРМАЛЬНЫМ типовым договором,  с городской ставкой на стандартный набор услуг. В других комплексах прекрасно решается вопрос о доп. услугах через подписание доп. соглашения к договору.  Собственники не против доп. услуг. Но 28 руб с кв. метра  жилой площади  за уборку придомовой территории это даже не смешно.