Добрый вечер! Может кто нибудь откликнется) есть ли непосредственные покупатели квартиры в До по такой форме сделки? Сейчас определенное количество квартир так продаётся в ДО. Означает ли это, что квартиры приняты у застройщика, но не оформлена собственность. И для меня, как для возможного Покупателя, есть риск, что Застройщик не будет устранять недоделки по моим замечаниям?
Покупка квартиры у инвестора по преддоговору.
Страница: 1
Сообщений 1 страница 26 из 26
Поделиться22018-02-22 07:07:19
ЛСР не является стороной договора, что вы от него хотите? Вы покупаете готовую квартиру с ее недостатками. Если ваш продавец готов эти недостатки устранить, то это должно быть в договоре. Кажется, так ...
Отредактировано Roman (2018-02-23 09:27:16)
Поделиться32018-02-22 07:10:37
Я бы больше волновался о других возможных рисках, чем об устранении недоделок. Вы платите за «воздух» и вы, как сторона, очень плохо защищены. Я лично отказался от этой схемы. Что бы пойти на такой договор - это должна быть действительно квартира мечты, или вы готовы потерять или заморозить ваши средства на неопределенный срок.
мой совет - читайте договор и думайте.
Отредактировано Roman (2018-02-23 09:29:37)
Поделиться42018-02-22 11:36:40
Сейчас никто не продает по пред. договору,может уступка по ДДУ
Поделиться52018-02-22 11:39:34
ДДТ написал(а):
Сейчас никто не продает по пред. договору,может уступка по ДДУ
Или все-таки есть еще по пред.договору,интересно кто это продает так ДО.
Поделиться62018-02-22 11:55:13
был объем квартир, права на получение которых принадлежали крупным инвесторам на основании ДДУ. Еще до заключения ДДУ с ЛСР у этих инвесторов был договор инвестирования с ЛСР, в рамках которого они вкладывали деньги в строительство ДО. После того как появилась возможность заключать ДДУ по ДО, договоры инвестирования были расторгнуты, а деньги выплаченные по ним "конвертированы" как оплата по ДДУ.
Что касается пред договора, то никогда не слышал о такой схеме продаж по ДО (м.б она и была когда-то, но после появления возможности сразу заключить ДДУ, никакого смысла в этом нет, а главное риски для покупателя огромные)
Поделиться72018-02-22 11:56:16
Сейчас большинство предложений именно по пред-договору от инвестора.
Поделиться82018-02-22 12:40:41
Сейчас рассматриваю несколько вариантов по покупке:
1. Физики- переуступают права требования или купля-продажа, если есть собственность
2. ЛСР-купля-продажа
3. И еще один инвестор, который продает квартиры- по предварительному договору. Причем машиноместа он продает по переуступке. Я так и не поняла, в чем "фишка". Может кто-нибудь столкнулся с данной формой покупки и может поделиться нюансами....
Отредактировано Мирослава (2018-02-22 12:42:13)
Поделиться92018-02-22 12:50:50
Мирослава
Добрый день,мы покупали через договор уступки прав по ДДУ и квартиру и машинаместа. Все проверили через запрос в Росреестре и после регистрации сделки тоже выписку получили. В общем,в такой схеме ничего не вижу криминального,главное документы проверить,чтобы все «чисто» было...и у нас оплата была после получения зарегистрированного договора уступки в Росреестре
Поделиться102018-02-22 13:12:22
Тамара, по переуступке вопросов нет, договор проходит регистрацию. А вот предварительный договор купли-продажи не регистрируется. я так понимаю, что такие квартиры у инвестора в корпусе А.
Вот и хочу понять, есть ли опыт таких сделок...
Поделиться112018-02-22 13:17:26
Мирослава написал(а):
Сейчас рассматриваю несколько вариантов по покупке:
1. Физики- переуступают права требования или купля-продажа, если есть собственность
2. ЛСР-купля-продажа
3. И еще один инвестор, который продает квартиры- по предварительному договору. Причем машиноместа он продает по переуступке. Я так и не поняла, в чем "фишка". Может кто-нибудь столкнулся с данной формой покупки и может поделиться нюансами....Отредактировано Мирослава (Сегодня 11:42:13)
первые два варианта понятные. третиий сомнительный - вы отдаете деньги за то что вам, что-то продадут в будующем. Если сделака сорвется, то возвращать деньги могут долго, тем более что не все ясно с юрисдикцией инвестора. У вас нет защиты от двойных сделок по квартире на этапе предоговора, точнее есть некая схема, но она мутная.
Еще серьезные ограничения по иппотеке.
Для покупателя плюсов нет - все плюсы на стороне продавца.
Поделиться122018-02-22 13:21:31
Мирослава написал(а):
т, договор проходит регистрацию. А вот предварительный договор купли-продажи не регистрируется. я так понимаю, что такие квартиры у инвестора в корпусе А.
Вот и хочу понять, есть ли опыт таких сделок...
такие квартиры есть не только А, но и в корпусах В ,Г и Б тоже.
Поделиться132018-02-22 15:58:12
Мирослава написал(а):
Тамара, по переуступке вопросов нет, договор проходит регистрацию. А вот предварительный договор купли-продажи не регистрируется. я так понимаю, что такие квартиры у инвестора в корпусе А.
Вот и хочу понять, есть ли опыт таких сделок...
Запросите договор и схему по которой предлагают оформлять продажу. Хотите выложите здесь, может быть сможем что-то посоветовать.
Поделиться142018-02-24 02:14:25
Мирослава написал(а):
Сейчас рассматриваю несколько вариантов по покупке:
1. Физики- переуступают права требования или купля-продажа, если есть собственность
2. ЛСР-купля-продажа
3. И еще один инвестор, который продает квартиры- по предварительному договору. Причем машиноместа он продает по переуступке. Я так и не поняла, в чем "фишка". Может кто-нибудь столкнулся с данной формой покупки и может поделиться нюансами....Отредактировано Мирослава (2018-02-22 18:42:13)
Предполагаю, что "фишка" в следующем:
1. Не введенный в эксплуатацию паркинг можно оформить путем переуступки по ДДУ
2. Квартиры по введенным в эксплуатацию корпусам оформить по переуступке уже нельзя, поэтому предлагается заключать предварительный Договор купли-продажи на квартиру, основной договор купли-продажи по которой будет заключен после оформления права собственности на нее.
Поделиться152018-02-24 11:45:10
Macondo и eskd все верно написали. Форум не лучшее место для юридических консультаций особенно без текста договора. Вам нужен профессиональный совет, где объяснят риски для конкретной схемы, описанной в вашем договоре с инвестором. Дальше вы принимаете решение сами.
риски выше чем при любой другой альтернативе, но может быть они для вас приемлемы.
Поделиться162018-03-07 01:14:07
eskd написал(а):
Предполагаю, что "фишка" в следующем:
1. Не введенный в эксплуатацию паркинг можно оформить путем переуступки по ДДУ
2. Квартиры по введенным в эксплуатацию корпусам оформить по переуступке уже нельзя, поэтому предлагается заключать предварительный Договор купли-продажи на квартиру, основной договор купли-продажи по которой будет заключен после оформления права собственности на нее.
«Фишка» видимо не в этом. Ведь переуступка возможна до подписания Акта приема-передачи.
У меня такая же проблема, хочу купить, но мутный преддоговор пугает. Может кто-то уже приобретал от инвестора?
Поделиться172018-03-07 04:16:24
Dmitr написал(а):
«Фишка» видимо не в этом. Ведь переуступка возможна до подписания Акта приема-передачи.
У меня такая же проблема, хочу купить, но мутный преддоговор пугает. Может кто-то уже приобретал от инвестора?
Насколько я знаю, переуступка возможна до официального оформления в собственность, зарегестрированная в росреестре. А только после подписания акта приема- передачи, если еще нет зарегестрированной собственности, переуступка возможна. Даже если уже документы переданы на регистрацию в росреестр, но еще не зарегестрированы ( то есть пока находятся в деле), регистрацию можно своим заявлением отменить, и оформить переуступку.
Поделиться182018-03-07 13:33:10
Мирослава написал(а):
Добрый вечер! Может кто нибудь откликнется) есть ли непосредственные покупатели квартиры в До по такой форме сделки? Сейчас определенное количество квартир так продаётся в ДО. Означает ли это, что квартиры приняты у застройщика, но не оформлена собственность. И для меня, как для возможного Покупателя, есть риск, что Застройщик не будет устранять недоделки по моим замечаниям?
я так впервые вообще такое слышу, разве так продают?
Поделиться192018-03-07 13:36:09
Dmitr написал(а):
eskd написал(а):
Предполагаю, что "фишка" в следующем:
1. Не введенный в эксплуатацию паркинг можно оформить путем переуступки по ДДУ
2. Квартиры по введенным в эксплуатацию корпусам оформить по переуступке уже нельзя, поэтому предлагается заключать предварительный Договор купли-продажи на квартиру, основной договор купли-продажи по которой будет заключен после оформления права собственности на нее.«Фишка» видимо не в этом. Ведь переуступка возможна до подписания Акта приема-передачи.
У меня такая же проблема, хочу купить, но мутный преддоговор пугает. Может кто-то уже приобретал от инвестора?
как-то все не совсем понятно. мне очень неудобно, но кто-нибудь может мне подсказать суть покупки по переуступке. вижу периодически объявления, что "продам по переуступке", но не понимаю сути. просто интересно, вдруг в последствии придется плотно столкнуться
Отредактировано Luna (2018-03-07 13:40:30)
Поделиться202018-03-07 14:31:28
Luna написал(а):
как-то все не совсем понятно. мне очень неудобно, но кто-нибудь может мне подсказать суть покупки по переуступке. вижу периодически объявления, что "продам по переуступке", но не понимаю сути. просто интересно, вдруг в последствии придется плотно столкнуться
Отредактировано Luna (Сегодня 13:40:30)
Обращаетесь в ЛСР- они занимались переуступкой, думаю, и сейчас тоже, или в другую проверенную компанию, платите по договору определенную сумму за сделку, заключаете договор переуступки, деньги кладете в ячейку банка, договор оформляется на ваше имя и регистрируется в регистрационной палате. После этого продавец забирает свои деньги. Все как обычно при купле- продаже. Лср или другая фирма при этом проверяет чистоту сделки, не заложена ли квартира, нет ли обременений и т. д.
Поделиться212018-03-13 12:37:57
Марина 801 написал(а):
Luna написал(а):
как-то все не совсем понятно. мне очень неудобно, но кто-нибудь может мне подсказать суть покупки по переуступке. вижу периодически объявления, что "продам по переуступке", но не понимаю сути. просто интересно, вдруг в последствии придется плотно столкнуться
Отредактировано Luna (Сегодня 13:40:30)
Обращаетесь в ЛСР- они занимались переуступкой, думаю, и сейчас тоже, или в другую проверенную компанию, платите по договору определенную сумму за сделку, заключаете договор переуступки, деньги кладете в ячейку банка, договор оформляется на ваше имя и регистрируется в регистрационной палате. После этого продавец забирает свои деньги. Все как обычно при купле- продаже. Лср или другая фирма при этом проверяет чистоту сделки, не заложена ли квартира, нет ли обременений и т. д.
благодарю!
Поделиться222018-03-13 22:11:51
Подводный камень - уход от налога . В договоре переуступки ,как правило , указывается стоимость , которую инвестор заплатил при первоначальной сделке . Остальное отдаётся под роспись .инвестору выгодно не платить налоги . Если вам не нужна льгота при приобретении недвижимости , то инвестор освободит себя от налога на доходы . Интересная судебная практика при указании в договоре стоимости ниже , чем сумма полученных денег . Читала решение химкинского суда . Суд обязал продавца вернуть разницу между уеной , указанной в договоре , и суммой ,полученной по расписке .
Поделиться232018-03-13 22:34:16
Галина написал(а):
Подводный камень - уход от налога . В договоре переуступки ,как правило , указывается стоимость , которую инвестор заплатил при первоначальной сделке . Остальное отдаётся под роспись .инвестору выгодно не платить налоги . Если вам не нужна льгота при приобретении недвижимости , то инвестор освободит себя от налога на доходы . Интересная судебная практика при указании в договоре стоимости ниже , чем сумма полученных денег . Читала решение химкинского суда . Суд обязал продавца вернуть разницу между уеной , указанной в договоре , и суммой ,полученной по расписке .
Вернуть разницу кому? Не могли бы Вы сюда на сайт выложить данный прецендент, думаю, многим было бы интересно ( все сейчас продают по переуступке) А вообще это из серии - верю - не верю ... Не верю )) Налоговая не принимает никакие расписки в расчет. А если покупатель захочет получить свои 13% назад, то ему и никакая расписка будет не нужна. С 15 млн ( или даже чуть меньше ), указанных официально он и так получит свои проценты, а они ограничены небрльшой суммой, сейчас точно не помню ) А если покупатель обращается в суд, то ни о каких процентах не может быть и речи, т.к. Он в сговоре с продавцом обманывает государство)) Так что еще раз, просьба к Вам, Галина, выложить точную информацию на сайт )) как- то мне так показалось, что Вы Галина , возможно просто риэлтор ) и хотите именно свои квартиры побыстрее продать ?))
Отредактировано Марина 801 (2018-03-13 23:15:23)
Поделиться242018-03-13 23:09:53
Выкладывать не могу , надо искать . Правда , это была не переуступка , а Продажа квартиры . Дело было давно . Но это был Химкинский суд . Кому интересно , модно поискать на сайте суда .денки вернули покупателю . Разницу той суммой , что проучил продавец и указанной в договоре .
Поделиться252018-03-13 23:19:56
Галина написал(а):
Выкладывать не могу , надо искать . Правда , это была не переуступка , а Продажа квартиры . Дело было давно . Но это был Химкинский суд . Кому интересно , модно поискать на сайте суда .денки вернули покупателю . Разницу той суммой , что проучил продавец и указанной в договоре .
Ну, давно много чего было... Дело было вечером ))
Поделиться262018-03-14 01:07:43
Давно -понятие относительное . Может год , а может два назад . Кому это действительно интересно посмотрят сайт химкинского суда .
Страница: 1