Добрый вечер!

Пентхаус - квартира на крыше с отдельным выходом на террасу.
Учитывая климатические особенности Москвы, а также тот факт, что Донской Олимп выполнен без верхнего технического этажа, выход на кровлю без перепада высоты невозможен. Проектный перепад - примерно 50 см.
С чем он связан?
Квартира последнего этажа имеет меньший размер в пятне, чем квартира предпоследнего. Эта разница и становится на последнем этаже террасой. При этом, так как технического этажа между квартирами нет, то потолочная плита нижней квартиры является одновременно черновым полом пентхауса и монолитной крышей здания.

Соблюдение энергоэффективности и исключение проникновения холода в здание требует утепление крыши здания.
Это означает, что с учетом гидроизоляции, утеплителя, защитного слоя - поверх плиты перекрытия вне пентхауса требуется выполнить "пирог" толщиной 500-700 мм. Так и получается разница высот чернового пола пентхауса и эксплуатируемой кровли.
Аналогично невозможен выход на кровлю в одном уровне из любой квартиры, если внизу, под кровлей находится теплое помещение.

Для того, чтобы пол пентхауса был вровень с кровлей, необходимо делать техническое подполье под пентхаусом, или технический этаж под всем этажом, которое и спрячет указанный перепад (в техэтаже будет ступень на потолке с перепадом 500-700 мм.). Такого рода решения принимаются заказчиком до начала проектирования.
В данном случае, перепад был в проекте всегда, его наличие не являлось секретом ни от кого, ступени указаны в проекте, но не выполнены, вероятно, в связи с отсутствием отделки.

Илья, для того , чтобы сделать гидроизоляцию и утепление пирог в 800 мм совсем не обязатетелен. И вы , как профессионал это прекрасно знаете . Достаточно максимум 15-20 см. Что может соответствовать уровню чистого пола в помещении, чтобы они вышли в один уровень . Пример - соседи в Баркли . Я был там в квартирах с террасами и никакого перепада в уровнях там не было, так же как и технического подполья. Вы меня извините, но это на грани абсурда .
Кроме того, пентхаус это прежде всего вид из окна. За картинку и больше количество террас в первую очередь и платятся столь большие деньги .
Отсюда и отдельный вопрос по ограждению , там глухой бетонный пояс высотой около 80 см и далее решетка высотой 1-1.2 метра . Что составляет выше головы достаточно высокого человека . Ходишь как будто в клетке или в загоне, а не на террасе дорогущего пентхауса и любуешься видами через прутья решётки . А из квартиры если смотришь в окно , то половину окна перекрывает этот монолитный пояс Это просто ссюр. какой то...
Скажите пожта , есть ли решение этой проблемы или опять нужно смириться ?

Илья, добрый день! корпус А секция 4 второй этаж однушка с видом во двор. Вчера были в квартире, уровень пола в квартире на 60-80 см выше, чем на балконе, как это? Почему так сдают? У меня рост 1.5 метра, а до окон балкона наверно 2 метра

Илья, добрый день! корпус А секция 4 второй этаж однушка с видом во двор. Вчера были в квартире, уровень пола в квартире на 60-80 см выше, чем на балконе, как это? Почему так сдают? У меня рост 1.5 метра, а до окон балкона наверно 2 метра

Илья, добрый день! корпус А секция 4 второй этаж однушка с видом во двор. Вчера были в квартире, уровень пола в квартире на 60-80 см выше, чем на балконе, как это? Почему так сдают? У меня рост 1.5 метра, а до окон балкона наверно 2 метра

Илья , добрый вечер! Были в квартире архитекторы и 60 см они мне подтвердили. Как ликвидировать это безобразие, просто не сделали . кв 134  Уровень пола балкона равен уровню пола козырька.