циан вам в помощь

http://www.irn.ru/gd/?class=areas&t … lect=class
Рынок тут можно посмотреть. По конкретике - вам логично в риэлторских компаниях уточнить.

Михаил_5
Все- все абсолютно риэлторские фирмы обозначаются в ЦИАНе , только на словах говорят, что нет, у нас своя аудитория и свой сайт. Первым делом все штудируют ( покупатели- арендаторы ЦИАН, а не частные фирмы, которых сейчас немерено, а ЦИАН . Обьявления там платные , поэтому меньше « фейка». Хотя фейк присутствует в любой риэлторской фирме в значительно большем кол- ве, т.к. Обьявления там бесплатные, и таким образом за низкой ценой обьявления, они выманивают потенциального приобретателя. Это я Вам говорю как профессионал в этой части - ИП по недвижимости со стажем 9 лет ))

Я думаю Вам стоит посмотреть цены в Ричи, в настоящее время они определяют цены на квартиры , т.к. у них в продаже около 40 лотов.  Еще надо смотреть по сделкам прошедшим в последнее  время, по сути это и есть цена по которой готовы покупать . Еще сам Циан пишет что квартиры, как правило продаются на 5-7% ниже, чем указанно в реальных объявлениях. Моё мнение по средним ценам 3-ка 265 тыс , 2-ка 280 тыс., 1-ка 300 тыс за м.кв.  Рынок не достиг дна и когда его достигнет пока неизвестно, новых проектов много, так же много квартир, которые покупались как инвестиция и все это сейчас хлынуло на рынок. Я все же думаю что цена будет падать на старый фонд, а новостройки (бизнес класс) будет топтаться на месте.

Еще есть такой способ определения цены квартиры: выставляете объявление за определенную цену, если нет звонков, начинаете понижать ( например по 100 тыс.), когда начнутся звонки можно уже понимать какая цена интересна потенциальным покупателям.

Циан уже давно стал помойкой, где одна и та же квартира выставляется у 10-ти агентов или агентств, у них гуляют этажи или цифры, чтобы была уникальность как бы, а по факту не так много квартир и продается.
Почему?
Потому что большинство брали для себя из-за хорошей цены и локации. К тому же стоит обратить внимание, что к концу сдачи у застройщика осталось порядка 10-ти квартир в наличии. Вторичка падает и падает в цене и как правило цена реальной продажи от ожиданий отличается на 10-20%.
Добавим к этому порядка 300 домов (пятиэтажек) под снос, а на их месте новые! кстати рядом с Донским тоже будут сносить, и значит строить!
Далее стоит обратить внимание на количество НОВЫХ строящихся домов и площадей застройки, через 5 лет (как раз будут реализованы те проекты, что сейчас вышли в продажу) рынок встанет, потому что СЛИШКОМ много всего будет.

ой не смешите, на циане иногда такие бредовые объявления

Какой сейчас реальный ценник за квадрат по двушкам?
На ЦИАНЕ, судя по объявлениям, которые есть, цена за 80 метров 24 млн - уровень начала стройки в строящемся комплексе.

Наверное, всё-таки из-за того, что 115 метров оптимальный размер для трешки, а 134 дороже и смысла особого переплачивать нет за 19 метров.
Двушки судя по объявлениям ЦИАНа, оказались менее ликвидные, нежели трешки 115 метров, хотя двушек меньше.
Вот такой парадокс.

Тоже считаю, что ДО как мин. на 20% недооценен, если сравнивать его с темже Английским кварталом и др. похожими комплексами.

Да, но Английский квартал- ЦО, а значит земля дороже, не говоря о престиже, ремонты почти все сделаны и остекление балконов/ лоджий с пола до потолка...Да и первоначальные планировки разумнее и правильнее )

А почему нельзя? И Английский квартал и ДО - жк бизнес- класса, недалеко находятся друг от друга, оба оформлены кпасиво, также  и там и там - двор без машин, но Анг. квартал - ЦО ( а это уже другая ценовая зона), а ДО - Южный округ.

Отредактировано Марина 801 (2018-05-03 21:30:55)

У меня не получается разместить фото , что для этого надо сделать ? Вопрос администратору . Спасибо